Home Staging:

cos’è, a cosa serve e i suoi vantaggi

Ti racconto perché con il mio metodo da professionista Home Stager vivrai un esperienza con una strategia vincente per il marketing immobiliare. Tutto questo nasce dalla mia esperienza personale testata, e ora la mia missione è essere la tua alleata per creare valore. L'home staging è una professione sempre in evoluzione e il mio servizio serve a valorizzare qualsiasi immobile e renderlo più attraente , comunicando valore a chi vuole differenziarsi nel vasto mercato dell'invenduto, degli affitti, o apertura di nuove attività commerciali, strutture ricettive e imprese edili importanti che vogliono emergere. Serve per velocizzare la vendita di una casa, rilanciare un nuovo locale, valorizzare un ufficio o gli immobili di investe in locazione ricettiva, per attrarre piu' persone e velocizzare i processi. Il mio obiettivo è mettere al centro le persone, raggiungere il risultato con il mio percorso C.A.R, atto a migliorare gli spazi e realizzare un effettuo WOW, facendo in modo che abbiano un impatto positivo sui potenziali acquirenti o visitatori, sia on line che off line.

Riconosciuta dall’Associazione Nazionale Home Staging Lovers con l’Attestazione di qualità e Qualificazione prevista dalla Legge 4/2013, sono la professionista che si occupa di un' analisi di marketing immobiliare a 360°, con una unica referente. Il mio servizio di home staging serve a definire gli step di progettazione e realizzazione, con i relativi interventi mirati, come ad esempio la verifica di un business plan, creazione di moodboard, creazione di render virtuali con visore futuristico, riorganizzare gli arredi, aggiungerne di nuovi, ridipingere le pareti e aggiungere complementi d’arredo, creare liste d'arredo per le strutture ricettive con la direzione del servizio fotografico, oltre alla direzione e management negli open house o open day. Tutto questo viene fatto per creare un ambiente accattivante con l’effetto WOW, che scaturisce emozioni che cattura un vero interesse all'interlocutore finale.

Cos’è l’Home Staging?

L'Home Staging è Trasformazione! Ovvero l’arte di preparare un immobile residenziale, commerciale o struttura ricettiva per attirare il maggior numero di persone o per ridurre quelle obiezioni che velocizzando i margini di trattativa in caso di vendita dell'immobile. Dipende da che obiettivo hai! Io aiuto a velocizzare tutti i processi per portarti al risultato che desideri.

Staging in italiano significa “mettere in scena” attraverso il mio metodo C.A.R.: Crescita immobiliare, Aumento del valore percepito e Risultati Eccellenti, si prepara l’immobile per un relook personalizzato, utilizzando una strategia di marketing immobiliare personalizzata con la progettazione di una moodboard, visione di business plan, restyling dell'immobile, arredi, complementi, luci, decorazioni, tessuti e colori, concludendo con lo shooting fotografico e un open house/day - inaugurazione.

A cosa serve l'Home Staging?

Per le case abitate : Se sei un privato ti aiutero' a preparare il tuo immobile, per differenziarlo nel vasto mondo dell'invenduto e velocizzando il processo di vendita. Si parte con una consulenza di depersonalizzazione , per poi riordinare o eseguire il decluttering con delicatezza, per migliorarne gli ambienti, e prepararlo per essere vissuto dal potenziale acquirente attirandolo dai canali digitali o off line, pianificando un open house per i potenziali acquirenti o per le agenzie immobiliari. Agenzie immobiliari?? Si sarai tu a decidere a quale agenzia vuoi affidare il tuo immobile!

Per le case vuote Se sei un investitore, imprese edile, Agente immobiliare o privato ti realizzo una strategia su Moodboard, cioè è una tavola visiva che raccoglie idee, ispirazioni e suggestioni e la pianificazione del progetto. È il punto di partenza per qualsiasi progetto creativo: design, moda, arredamento, o comunicazione. Serve a definire il tema e lo stile, e per velocizzare quei processi che ti portano al risultato che desideri, proprio come si fa con gli ingredienti base di una ricetta! hai mai fatto una torta con le misure sbagliate degli ingredienti? hai ottenuto lo stesso risultato di una ricetta che segui attentamente passo dopo passo? 


Per i locali commerciali, uffici, punti d'accoglienza il mio compito è mettere in evidenza i punti di forza del tuo Brand e dell'immobile, differenziandoti dai tuoi competitor, valutando  con un check up i tuoi punti di forza e debolezza e capire le necessita' delle normative del settore per poi andare a definire la funzionalità degli spazi per creare successivamente il tuo progetto personalizzato.

Per ogni unità immobiliare in base alla destinazione d’uso devo utilizzare diverse tecniche, alcune anche di coaching con il proprietario per definire l’obiettivo dell’immobile stesso , e per pianificare gli step da mettere in atto e avere un risultato eccellente!

L'idea è quella di creare un'atmosfera accogliente ed emozionante ma sempre funzionale in base a come si deve presentare l'immobile, e chi dovrà viverlo.

Grazie al servizio di  Open House/Day  o Inaugurazione pianificata coi minimi dettagli durante la progettazione, si ottiene riduzione delle perdite di tempo, ottimizzazione dei costi, maggior visibilità, meno stress.


VENDERE IN 7 GIORNI SI PUO'

Per le case vuote di investitori, imprese edili o privati realizzo una  Moodboard, cioè è una tavola visiva che raccoglie idee, ispirazioni e suggestioni. È il punto di partenza per qualsiasi progetto creativo: design, moda, arredamento, o comunicazione. Serve a definire il tema e lo stile, proprio come si fa con gli ingredienti base di una ricetta.

Per i locali commerciali il mio compito è mettere in evidenza i punti di forza dell'immobile e minimizzare quelli che potrebbero risultare meno attraenti, valutando le normative del settore e la funzionalità degli spazi del personale.

Per ogni unità immobiliare in base alla destinazione d’uso devo utilizzare diverse tecniche, alcune anche di coaching con il proprietario per definire l’obiettivo dell’immobile stesso , e per attrarre il maggior numero di persone possibile, per avere un risultato eccellente!

L'idea è quella di creare un'atmosfera accogliente ed emozionante, che faccia sentire chi visita la casa come se potesse già immaginare come sarebbe vivere lì.

Grazie al servizio di  Open House  pianificato coi minimi dettagli durante la progettazione, si ottiene riduzione delle perdite di tempo, maggior visibilità, meno stress.


VENDERE IN 7 GIORNI SI PUO'

I vantaggi dell’Home Staging

L'Home Staging o meglio Marketing Immobiliare valorizza qualsiasi tipo di immobile, e serve a differenziarsi dal vasto mercato di case, locali, uffici, strutture ricettive.

Questo non significa inserire solo dell’arredamento pur di occupare degli spazi!

E’ davvero un servizio vincente, testato e prezioso nel settore immobiliare, sia quando si tratta di vendere che di affittare una proprietà, o di accogliere i tuoi clienti. Molte volte, i potenziali clienti faticano a immaginare il vero valore di un ambiente, gli spazi funzionali e viversi già l’esperienza di sentirsi a casa.

  • Quello che faccio con l'Home Staging è proprio aiutare a superare questo ostacolo, rendendo il piano di progettazione e realizzazione dell'immobile chiaro e tempificato, aumentando il valore del percepito, rendendolo più attraente e valorizzando ogni suo angolo. Inoltre, questa tecnica è molto efficace nel velocizzare le trattative, riducendo così il tempo che una proprietà rimane sul mercato.

Chiara Boiardi:

Home Stager a Reggio Emilia

Investendo nel marketing immobiliare potrai velocizzare la vendita o l'affitto del tuo immobile, aumentandone il valore d'immagine percepito sia sui social sia nella realtà e ricavandone un maggior profitto.


Come lo faccio? Con le competenze fiscali, competenze con corso d'agente d'affari in mediazione immobiliare, competenze edili, competenze COM.SAB (HACCP), competenze Coaching Pnl per la comunicazione, tecniche d'improvvisazione teatrale per vivere la comunicazione a 360°.

Render futuristici con visore, definizione dei tempi e dell'obiettivo, definizione di un business plan, sopralluogo con analisi della location, studio del target, gestione logistica per le varie figure professionali, scelta della palette colori, liste di arredo, luci, complementi d'arredo, promozione social e direzione servizio fotografico, organizzazione di open house/inaugurazioni.


Dove opero?

In tutta la regione Emilia Romagna e non solo (esperienza già comprovata a Milano, Ferrara, Bologna, Modena, Forte dei Marmi, Chianciano Terme, Reggio Emilia, Parma, Verona)


Vuoi rilanciare il tuo immobile per attirare il maggior numero di potenziali clienti?

Pianifico il tuo Open House o meglio Inaugurazione immobiliare! Grazie a uno studio sofisticato teso al miglioramento di tutti gli ambienti, il tuo immobile risulterà ancora più scenografico sia on line, sia off line, per attirare maggiori potenziali clienti. L'Home Staging è un servizio innovativo in grado di differenziarti dalla tua concorrenza. Compreresti mai una macchina di altissimo prezzo, sporca e rovinata allo stesso prezzo di una pulita, lucidata e aggiustata solo on line? A te la scelta.


Novità dal 2020

Corso formativo per aspiranti home stager  con percorso one-to-one in aula o di gruppo.

Dal 2025 puoi usufruire anche del mio videocorso registrato dove potrai avere 2 sessioni di coaching personalizzate per toglierti dubbi o raccontarmi il tuo progetto.

Mentorship per aspiranti home stager  saro' la tua alleata per creare il tuo inizio attività da home stager, grazie ad un protocollo testato per raggiungere cio' che desideri.

Team building percorso di gruppo per agenzie immobiliari o imprese che stanno creando un nuovo team per raggiunge un risultato. In aula e outdoor.

 

Triangolo

Alcuni numeri dell'Home Staging

Nature's Symphony

Breathtaking colors of our planet
Button

Faces of Humanity

Portraits of people from around the globe
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Hai spazi non sfruttati e privi di uno stile preciso? 

Il nostro servizio di consulenza di marketing immobiliare, combinato con un attento home staging, ti consente di valorizzare al massimo il tuo immobile. Grazie a un approccio che unisce buon gusto, capacità di ottimizzare gli spazi e utilizzo sapiente di arredamento, illuminazione, tessuti e complementi d'arredo, possiamo creare ambienti accattivanti e funzionali.


L’uso strategico dei colori e di fotografie professionali aggiunge un ulteriore valore, accelerando la vendita o l’affitto senza necessità di ribassi sul prezzo richiesto.


Oggi, per ottenere un risultato immediato, è fondamentale puntare sulla funzionalità degli spazi e sulle emozioni che l’immobile riesce a suscitare nei primi istanti. I primi 7 secondi di visita sono cruciali per catturare l’attenzione e creare un impatto positivo che spinga all’acquisto o alla locazione.


L’home staging è una soluzione efficace per ridurre i tempi di vendita o affitto, evitando deprezzamenti e il rischio di competere al ribasso con immobili simili sul mercato. Un immobile invenduto troppo a lungo tende a perdere valore, e il proprietario si trova a dover sostenere spese condominiali, tasse e imposte per un periodo più lungo del necessario. Con il nostro servizio, potrai differenziare la tua proprietà e massimizzarne il potenziale, ottenendo risultati rapidi e soddisfacenti.

Non hai uno stile e spazi non sfruttati? 

Con l'efficace servizio di consulenza di marketing immobiliare, unendo al buon gusto e alla capacità di creare gli spazi giusti con arredamento, illuminazione, tessuti e complementi d'arredo, con l’uso sapiente dei colori e del servizio fotografico, hai la possibilità di ottenere il valore aggiunto del tuo immobile, e velocizzare la vendita o l'affitto senza trattare la somma che richiedi o il deprezzamento.


Oggi le caratteristiche indispensabili per aiutarti a raggiungere il tuo obiettivo di vendita/affitto immediato dell’immobile sono la funzionalità degli spazi e degli ambienti e le emozioni che questi sono in grado di suscitare nelle persone nei primi 7 secondi che vedono il tuo immobile.

L'home staging riduce i tempi di vendita o di affitto, in modo da non dover affrontare un abbassamento del prezzo e lottare con la concorrenza oltre a differenziarsi sul territorio. Esempio? Un immobile invenduto per troppo tempo si deprezza, senza contare il fatto che il proprietario dovrà continuare a pagare per un lasso di tempo superiore le spese condominiali, le tasse e le eventuali imposte sugli immobili.

Home Staging PRIMA e DOPO

Home Staging:

i miei pacchetti

CONSULENZA:

Offro un'analisi dettagliata con il sopralluogo dell'immobile con consigli mirati per migliorarne l'aspetto e aumentarne l'attrattiva sul mercato. Durante l'incontro, che solitamente dura da 1 a 2 ore, valuto vari aspetti logistici, le finiture interne, oltre all'arredamento se gia' presente, la disposizione degli spazi, i colori, l'illuminazione e gli eventuali dettagli da migliorare.


1) Sopralluogo dell'immobile – Analizzo ogni ambiente per individuare punti di forza e criticità.

2) Rilascio di una relazione della valutazione globale con le modalita' di miglioramento dell’aspetto visivo – 3) Posso guidare nelle modifiche o selezioni nell’arredamento, nell’uso dei colori, nella disposizione dei mobili e nell’illuminazione.

4)Indico eventuali piccoli interventi: esempio dove sono possibili semplici lavori di manutenzione o decorazione (es. rinfrescare le pareti, cambiare tende, aggiungere elementi decorativi).

5) Decluttering :Guido nella scelta della selezione di arredi per inserirne nuovi – Aiuto a eliminare il superfluo e a rendere gli ambienti più spaziosi e accoglienti.

6) Relaziono strategie per valorizzare gli spazi del Brand o attività commerciali con dettagli che possono fare la differenza.

ALLESTIMENTO:

Creo una moodboard per definire lo stile d’arredo coerente con l'obiettivo e il target, di colori, complementi d'arredo, che trasmettono comfort e armonia. L'arredo puo' essere: dimostrativo per far comprendere gli spazi e le misure oppure puo' essere inserito l'arredamento vero se si tratta di rivendita, affitti a locazione turistica, affitti brevi o affitti a lungo termine. Spesso definisco una mailing list , ovvero una lista delle cose che puoi comprare direttamente online, concludendo con la direzione del set fotografico.

DOCENZE/FORMAZIONE:

Grazie al mio percorso di Master in PNL, attività in Improvvisazione Teatrale, ed esperienza Televisiva, sono docente/formatrice divulgando gli aspetti fiscali e amministrativi del settore immobiliare, integrando con pillole di marketing, di negoziazione, oltre a definire cosa è l'ascolto attivo e la comunicazione nella libera professione e nelle aziende.

Mi rivolgo a liberi professionisti, aspiranti home stager, alle agenzie immobiliari, a enti di formazione, academy di investitori, offrendo a loro anche percorsi mirati di coaching con team building personalizzati.

L’home staging avvolge le seguenti complesse competenze:

L’home staging per accompagnarti in modo preciso, rapido e semplice.

Prima consulenza telefonica gratuita

A chi è dedicato il servizio di Home Staging?

A investitori, imprese di costruzione, strutture ricettive, Bed & Breakfast e case vacanze, agenzie immobiliari o privati.


A cosa serve?

Per presentare al TOP il tuo immobile differenziandolo dal vasto mercato dell'invenduto che ti obbligherebbe a negoziare il prezzo di vendita.


Come lo faccio?

Valorizzo l'ambientazione dagli spazi all' impatto visivo per accogliere il tuo potenziale cliente, mirato ad attirarne il più possibile anche tramite i social, abbattendo notevolmente i tempi di attesa del tuo incasso.

Chiara Boiardi Book HS

In sintesi, l’Home Staging è un investimento strategico che può fare la differenza in un mercato immobiliare competitivo.

Grazie a questa tecnica, gli immobili non solo vengono presentati al meglio, ma aumentano anche le probabilità di una vendita o locazione più rapida e vantaggiosa.

Vuoi fare la differenza dai tuoi concorrenti? Chiamaci e richiedi tutte le informazioni

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